拒交物業(yè)費的合法理由還是比較多的呢，比如你們小區(qū)里面比較臟亂差，物業(yè)對小區(qū)里面的環(huán)境一點都不注意，臟了也不清理；比如小區(qū)里面有用戶養(yǎng)寵物，然后會在小區(qū)里面隨地大小便，造成小區(qū)里面環(huán)境很差，物業(yè)也不管理等等，我覺得都是合法的理由。但其實現(xiàn)在新開發(fā)的小區(qū)物業(yè)都是比較好的，每年交的物業(yè)費也是比較多的，這種情況就需要交物業(yè)費啦。

1、公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。 3、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設施牟取不當利益等。

不管是什么人都是要交物業(yè)費的，如果說你能買得起房子，那么肯定應該是交得起物業(yè)費的，所以并沒有什么合法理由。而且如果說你不交的話，到時候物業(yè)管理公司那邊是會對你起訴的，到時候只會更加麻煩。因為物業(yè)費一般都是付給管理公司那邊的，他們的工作人員主要的任務就是維護公共區(qū)域的保養(yǎng)和美化，如果說沒有他們的話，那么小區(qū)的環(huán)境肯定就是不能看的。

從法院審判實踐來看，業(yè)主拒交物業(yè)費主要憑借以下七大事由：

1、公共設施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。

3、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設施牟取不當利益等。

其實物業(yè)費應該是每一個小區(qū)居住公民應該繳納的費用。但是就是有很多人拒絕繳納物業(yè)費，有很多物業(yè)公司不通過法律的手段向業(yè)主收取。不交物業(yè)費就不用多說了，那肯定業(yè)主會給出更多的理由，而物業(yè)公司不通過法律的手段隨意向業(yè)主停水停電，也是不可取的。

如果說你們小區(qū)內(nèi)根本沒有物業(yè)管理人員，那么你是有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費的，其他的任何理由都不合法。

要是你不想繳納物業(yè)費，這個有兩種情況了，要是你本人沒有入住小區(qū)，你是有權(quán)力不繳納物業(yè)費用的，哪怕是打官司，最終贏得人也是你。要是你已經(jīng)入住了，想要不繳納物業(yè)費還是很困難的，除非你掌控了物業(yè)不做事的證據(jù)，比如你有事找物業(yè)，物業(yè)卻一拖再拖不給你解決，這個時候你可以不繳納物業(yè)費用了，要是物業(yè)強制你交，你可以選擇報警的。

據(jù)我所了解到的，以下的這幾種理由都是可以合法拒交物業(yè)費的：物業(yè)公司沒有盡到維修義務，比如房屋漏水，電梯壞了，已經(jīng)向物業(yè)公司報修了但是還是沒有解決，或者行使管理責任不到位，如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。  再就是未能履行安全保障義務就好比財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。 這些都是可以的。