二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算也是很好計(jì)算的，比如說(shuō)居住未滿五年的普通住房征收營(yíng)業(yè)稅，是按照二手房現(xiàn)在的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格來(lái)計(jì)算的，滿五年的二手房是不收營(yíng)業(yè)稅的。居住時(shí)間是按照房產(chǎn)證上面簽訂合同的日期和交納契稅證明上面的日期算的。二手房營(yíng)業(yè)稅也要看住宅面積容積率帶大小來(lái)計(jì)算的，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的稅率一般是5%，加上營(yíng)業(yè)稅的附加稅，一共是5.55% ，計(jì)算二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法，二手房的全額乘以5.55%就可以了。

二手房營(yíng)業(yè)稅主要是依據(jù)你一年的二手房營(yíng)業(yè)額再去乘以一定的比例來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的，可以說(shuō)與二手房的契稅是有異曲同工之處在的。不過(guò)一個(gè)是按照你的二手房成交價(jià)格，而另一個(gè)則就是按照你的二手房營(yíng)業(yè)收費(fèi)來(lái)看的。而乘以的比例也是有一定的不同在，假如說(shuō)是沒有滿兩年的商業(yè)房，那么營(yíng)業(yè)稅的比例是在5％，超過(guò)五年則就變成了2％的程度。

二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算，首先就要看這個(gè)二手房房產(chǎn)證現(xiàn)在是第幾年啦，如果已經(jīng)滿兩年，然后房子的面積不超過(guò)144平米的話，那么這個(gè)營(yíng)業(yè)稅就是可以免交的哦；如果你這個(gè)二手房的房產(chǎn)證時(shí)間沒有滿兩年的話，那么需要交5.55%的營(yíng)業(yè)稅；如果房子的面積超過(guò)144平米，然后滿兩年的話，那么需要交的營(yíng)業(yè)稅就比較多啦，正常就需要支付5.55%的稅。

二手房營(yíng)業(yè)稅是根據(jù)房子的面積大小和房產(chǎn)證時(shí)間來(lái)計(jì)算的，找個(gè)超過(guò)144平米，并且房產(chǎn)證滿五年的房子，是可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，其余類型的房子都是需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。另外，二手房除了需要繳納營(yíng)業(yè)稅以外，還需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，印花稅，增值稅等費(fèi)用，并且這些費(fèi)用也是根據(jù)房子的價(jià)值來(lái)計(jì)算的，你購(gòu)買的房子價(jià)格越高，你需要繳納的費(fèi)用也就會(huì)變得越高。