二手房賣方違約,那就按照合同來判定啊,所以我都會建議二手房交易的時候,合同內(nèi)容一定要填寫完整,要不然后期出現(xiàn)問題了就會很麻煩的。如果合同里面對這個違約沒有特別說明的話,那就麻煩啦,會扯皮的吧!到時還需要找律師來幫忙的,情況嚴(yán)重的話,有可能還需要上法院的呢。具體的你還是要找相關(guān)的律師咨詢一下,省得后期麻煩。
二手房賣方違約,那就按照合同來判定啊,所以我都會建議二手房交易的時候,合同內(nèi)容一定要填寫完整,要不然后期出現(xiàn)問題了就會很麻煩的。如果合同里面對這個違約沒有特別說明的話,那就麻煩啦,會扯皮的吧!到時還需要找律師來幫忙的,情況嚴(yán)重的話,有可能還需要上法院的呢。具體的你還是要找相關(guān)的律師咨詢一下,省得后期麻煩。
二手房賣方違約的話,要看自己的合同,現(xiàn)在二手房買賣都是要簽訂相關(guān)的合同,要看是否有效,如果合同有效的話,可以先找賣家進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不好的話,就只能通過法律途徑來解決賣方違約問題了?,F(xiàn)在二手房買賣合同還是非常重要的,在制定合同的時候要將內(nèi)容制定越詳細(xì)越好,在合同中也要寫明雙方違約應(yīng)該怎么處理,合同是保障雙方權(quán)益的重要憑證。
如果簽訂了二手房買賣合同,賣方違約不想賣的話,二手房買賣合同上會寫明,如果一方違約,違約方需要對另一方進(jìn)行賠償。如果賣方愿意 按合同賠償,最好不過,如果賣方不履行賠償合同,你就需要去法院起訴,勝訴后法院會判強(qiáng)制執(zhí)行,要求賣方給你進(jìn)行賠償。個人覺得如果賣方違約,你們兩個最好能協(xié)商解決,因為畢竟打官司費事,還要支付費用周期又長。
在購買二手房的時候,如果有一方單方面違約的話,另一方都是可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ喝テ鹪V的,可以要求對方執(zhí)行合約內(nèi)容,或者是要求對方賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。因為只要買賣雙方簽署了購房合同,合同就正式生效了,任何人都是沒有權(quán)力去單方面毀約的,如果出現(xiàn)了毀約的現(xiàn)象,都是需要賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失的,同時還需要支付一定的精神損失費。
這個您不用太過擔(dān)心的,如果合同已經(jīng)生效了,賣方違約的話,他是需要承擔(dān)一大筆違約金的,總的來說您不會吃虧的,這種情況您也可以起訴的,只要簽署了購房合同,那么你們的交易就是受法律保護(hù)的,如果因為賣方的違約,造成了很大的損失,您完全可以起訴他,賣方是要把定金全部退還給您的,并且還要支付雙倍的定金作為違約金,但如果您的購房合同里有約定過違約金的,還是要按照那上面的為標(biāo)準(zhǔn)。
其實如果賣方違約了也是要看具體情況的。比如賣方直接把房子就賣給其他人了,這時候你可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時還要讓賣方根據(jù)房屋差價進(jìn)行賠償,或者賣方已經(jīng)將房子賣給你了,但是不按照規(guī)定時間交房,那么這時候你就直接找律師發(fā)律師函催告,要是依舊堅持不交房的話,那么就再起訴要求交房??傊煌闆r不同處理方法的。
二手房買賣違約的案例其實不少,畢竟在這個房價動蕩的時間,如果你是買方的話,首先就是核對一下合同方面有什么漏洞,如果不清楚的話可以找一個相對靠譜的律師來幫你檢查,如果發(fā)現(xiàn)合同方面沒有漏洞,那就趕緊的起訴賣方,起訴之后盡快申請財產(chǎn)安全,把買賣的那套房子查封,這樣之后的判決也會比較順利的進(jìn)行下去,如果在起訴之前賣方認(rèn)慫的話那就更好了。
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