二手房賣方違約的話，要看自己的合同，現(xiàn)在二手房買賣都是要簽訂相關(guān)的合同，要看是否有效，如果合同有效的話，可以先找賣家進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不好的話，就只能通過法律途徑來解決賣方違約問題了?，F(xiàn)在二手房買賣合同還是非常重要的，在制定合同的時候要將內(nèi)容制定越詳細(xì)越好，在合同中也要寫明雙方違約應(yīng)該怎么處理，合同是保障雙方權(quán)益的重要憑證。

如果簽訂了二手房買賣合同，賣方違約不想賣的話，二手房買賣合同上會寫明，如果一方違約，違約方需要對另一方進(jìn)行賠償。如果賣方愿意 按合同賠償，最好不過，如果賣方不履行賠償合同，你就需要去法院起訴，勝訴后法院會判強(qiáng)制執(zhí)行，要求賣方給你進(jìn)行賠償。個人覺得如果賣方違約，你們兩個最好能協(xié)商解決，因為畢竟打官司費事，還要支付費用周期又長。

在購買二手房的時候，如果有一方單方面違約的話，另一方都是可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ喝テ鹪V的，可以要求對方執(zhí)行合約內(nèi)容，或者是要求對方賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。因為只要買賣雙方簽署了購房合同，合同就正式生效了，任何人都是沒有權(quán)力去單方面毀約的，如果出現(xiàn)了毀約的現(xiàn)象，都是需要賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失的，同時還需要支付一定的精神損失費。

這個您不用太過擔(dān)心的，如果合同已經(jīng)生效了，賣方違約的話，他是需要承擔(dān)一大筆違約金的，總的來說您不會吃虧的，這種情況您也可以起訴的，只要簽署了購房合同，那么你們的交易就是受法律保護(hù)的，如果因為賣方的違約，造成了很大的損失，您完全可以起訴他，賣方是要把定金全部退還給您的，并且還要支付雙倍的定金作為違約金，但如果您的購房合同里有約定過違約金的，還是要按照那上面的為標(biāo)準(zhǔn)。

其實如果賣方違約了也是要看具體情況的。比如賣方直接把房子就賣給其他人了，這時候你可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時還要讓賣方根據(jù)房屋差價進(jìn)行賠償，或者賣方已經(jīng)將房子賣給你了，但是不按照規(guī)定時間交房，那么這時候你就直接找律師發(fā)律師函催告，要是依舊堅持不交房的話，那么就再起訴要求交房?？傊煌闆r不同處理方法的。

二手房買賣違約的案例其實不少，畢竟在這個房價動蕩的時間，如果你是買方的話，首先就是核對一下合同方面有什么漏洞，如果不清楚的話可以找一個相對靠譜的律師來幫你檢查，如果發(fā)現(xiàn)合同方面沒有漏洞，那就趕緊的起訴賣方，起訴之后盡快申請財產(chǎn)安全，把買賣的那套房子查封，這樣之后的判決也會比較順利的進(jìn)行下去，如果在起訴之前賣方認(rèn)慫的話那就更好了。