這個其實得看合同里面是如何規(guī)定的,通常二手房在交易的時候,合同里面都會有明確的規(guī)定,如果在交易二手房的時候,大家不知道如何去寫這個合約的話,還是應(yīng)該找專業(yè)的人來寫。
打個比方來說,如果你們合同里面規(guī)定了違約金的賠付比例是3%,那么就是按照房屋總價的3%來賠付,假設(shè)二手房的交易總價是100萬,那么違約金的金額就是3萬塊錢。
這個其實得看合同里面是如何規(guī)定的,通常二手房在交易的時候,合同里面都會有明確的規(guī)定,如果在交易二手房的時候,大家不知道如何去寫這個合約的話,還是應(yīng)該找專業(yè)的人來寫。
打個比方來說,如果你們合同里面規(guī)定了違約金的賠付比例是3%,那么就是按照房屋總價的3%來賠付,假設(shè)二手房的交易總價是100萬,那么違約金的金額就是3萬塊錢。
關(guān)于二手房在買賣的過程中如果出現(xiàn)了違約的現(xiàn)象,那一定會涉及到賠償違約金的事情,然后這個賠償違約金的情況則要根據(jù)雙方繳納的定金和合同內(nèi)容來確定。
有可能兩個人在簽署房屋買賣合同之前,已經(jīng)簽訂了一份定金合同,那么定金大多都是作為賠償金的標(biāo)準(zhǔn)來計算的,所以如果賣方違約很有可能就是賠付定金的一倍。如果有其他的約定,那則按照特定的賠償標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。
一般在進(jìn)行二手房買賣的時候,我們都會簽訂合同,以保證雙方的利益不受損壞,如果賣方違約,不賣這個房子的話,按照合同上寫好的一般是要以雙倍的價格賠償買方的,如果在簽合同時,并沒有在合同上體現(xiàn)這一點,那就雙方進(jìn)行商議,如果商議結(jié)果雙方都能接受的話,那就按照商議的結(jié)果來處理就可以了,如果接受不了,那就可以上訴到人民法院,讓法院對這一件事進(jìn)行判決!
二手房在交易的過程中,如果是由賣方形成了違約的現(xiàn)象,一般在賠付的比例上都是按照總房價的1%~2%不等來賠償?shù)?。其實買方和賣方的違約金都差不太多,都是這樣的一個比例吧。
如果我們是按照擔(dān)保法當(dāng)中的一些內(nèi)容來看,在擔(dān)保法當(dāng)中明確規(guī)定了,在房屋買賣時制定的違約金比例一般是不允許超過總房價20%的。就是為了避免有一些人鉆法律的空子,以此來牟取非法利益。
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