二手房買賣買房違約維權(quán)的方法還是比較多的，二手房買賣的時(shí)候一定要簽訂購房合約，之后簽訂了購房合同才受法律的保護(hù)，處理起來也是比較容易的，一般購房合同上面都有明確的標(biāo)注違約金這一條例，如果賣方執(zhí)意不愿意支付違約金的話，可以直接上訴到法院，直接讓法院執(zhí)行強(qiáng)制支付，如果沒有簽訂購房合約的話，建議大家報(bào)警處理。

二手房買賣的時(shí)候如果賣方違約的時(shí)候想要維權(quán)首先要確認(rèn)簽訂購房合同的時(shí)候有沒有條款是有關(guān)于賣方違約的情況處理，如果有的話就比較簡(jiǎn)單了，一開始可以和賣方協(xié)商，如果后續(xù)他還是要違約的話可以走法律途徑來進(jìn)行維權(quán)的，可以直接去法院起訴來維護(hù)自己的利益。當(dāng)然了，如果購房合同沒有簽訂或者沒有賣方違約的條款要先去律師事務(wù)所詢問清楚，這個(gè)情況正常情況下也是可以起訴的。

如果賣方違約的話，首先你需要找出買賣合同和相關(guān)的資料作為證據(jù)，先提醒賣方不要違約，如果對(duì)方還是我行我素，你就可以委托律師給他發(fā)律師函來要求它履行約定。如果還是無效的話，就可以去法院起訴他了。你可以提出解除合同并且賠償相關(guān)損失或者要求賣方繼續(xù)履行買賣合同的訴訟請(qǐng)求，賣方一定會(huì)受到法律的懲罰的，不用太擔(dān)心。