二手房賣方違約我可以繼續(xù)履行合同嗎

依法成立的合同,除法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理批準登記手續(xù)方生效的,自成立時生效,本案之中,買賣雙方在買賣合同之中簽字系真實意思的表示,不存在欺詐、脅迫、重大誤解等依法應認定為無效或可撤銷、可變更情形的,該合同合法有效,對雙方具有法律約束力,不存在《中華人民共和國合同法》110條及117條規(guī)定的不能繼續(xù)履行情形的,當事人一方要求繼續(xù)履行,則必須繼續(xù)履行。此外,違約一方在繼續(xù)履行或采取補救措施后,對方還有其他損失的,違約一方應當賠償損失

2024-06-27
如果二手房的賣方違約,作為買方,您可以選擇繼續(xù)履行合同,要求賣方遵守合同約定。這通常包括要求對方完成交易或進行賠償。不過,您也可以根據(jù)實際情況,考慮解除合同并索取違約金。建議您咨詢專業(yè)律師,了解具體的法律條款和維權方式,以便采取合適的措施。
2024-07-30

如果你們已經簽約了購房合同,并且這個購房合同是有法律效益的,賣方出現(xiàn)違約的情況,買方可以繼續(xù)履行合同內容。賣方違約的情況可以通過法律的手段來讓他繼續(xù)履行,或者是買方相應的賠償。如果你們沒有簽約合同,你繳納了定金,只能通過法律的手段來進行維護自己的權益,據(jù)我了解如果賣方不想繼續(xù)履行,是不能強求的的。賣方會支付一定的違約金,將定金退還給你。

2019-05-29

二手房買賣只要簽訂了購房合同,合同就是具備一定法律效應的,不管是哪一方違約,另一方都是有權要求繼續(xù)履行合同的,到時還可以到當?shù)胤ㄔ荷暾堃还P賠償。另外,如果賣方違約而且不執(zhí)行合同內容的話,你可以直接到當?shù)胤ㄔ喝ド暾垙娭茍?zhí)行的,工作人員進行審核以后,大概會在15個工作日左右,法院那邊就會有工作人員來解決的。

2019-04-29

可以的,如果你是在二手房交易市場簽訂的購房合同,賣方單方面毀約都是要雙倍賠付定金的,然后超過總價10%的部分是無效的。如果你是個人簽訂的合同,然后對違約沒有規(guī)定的話,那你這個合同就沒有大的效益。所以在這邊建議你,簽訂合同的時候最好讓中介協(xié)助你,這樣才能更好地保障雙方的合法權益,然后也要約定好違約的責任。

2019-04-28

二手房賣方違約的話,就要看當時買賣合同是否簽訂了,還有就是定金有沒有支付。如果你的定金沒有支付,二手房的買賣合同還沒有簽訂,那么賣方一方違約的話,買房一方是可以不用履行合同的;如果定金已經支付,并且合同也已經簽訂了,那么買房子的一方可以申請繼續(xù)履行合約,當然履行合約的前提是在保障自己的利益不受侵害的基礎上。最好與賣方商量好,再簽訂合同,合同違約對雙方都不是好事。

2019-04-24

肯定是可以繼續(xù)履行合同的。但是我覺得對方都違約了、沒有再繼續(xù)履行的必要了,但你可以要求對方支付一定數(shù)額的違約金,你們在簽訂合同的時候,合同上應該都已經寫明了吧。約定的違約金低于造成的損失的,買房可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金高于造成的損失的,賣方也可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。個人覺得,如果賣方違約了,直接讓他付違約金就行了??偠灾?,沒有再繼續(xù)履行的必要了。

2024-06-27

首先也是要看你們走到哪一步了,如果已經簽訂了正式的商品房買賣合同的話,或者像你已經收下了對方的收款和定金,全部都已經收下的情況,你是可以申請繼續(xù)執(zhí)行的。 如果在二手房交易合同的時候,買方和賣方以及中介機構,他們其中一方都是具有約束條件的,每個人也都應該尊守各個的條款,不僅是一份預約合同,后期如果任意一方,在對方拒絕履行合同的情況下,可起訴要求履行合同。

2019-04-18

在進行二手房買賣交易的過程時,要是遇到違約這樣的情況,其實無論哪一方都是不能再繼續(xù)合同了。畢竟因為違約的關系,這一份合同已經算是失效的合同了。而面對這樣的一個問題,最好的解決辦法可還是通過一些補償,來彌補我們的損失的。一般合同上面都是會寫有,對于違約的一個補償?shù)?。通常都是會賠償一定數(shù)目的金額。

2024-06-27

二手房賣方違約的話,是可以繼續(xù)履行合同,因為在簽訂合同的時候都是有一定的解決方法的,如果二手房的賣方違約的話,可以要求賣方賠償一定的損失,直接付違約金就可以了,其他的就沒有必要糾纏,所以呀,在簽訂二手房買賣交易合同時,一定要把上面的各種條款都看清楚了,如果有不清楚的一定要及時拿著合同去找專業(yè)的人詢問一下,這樣比較保守,一定要學會維護自己的合法權益,畢竟我們是簽了合同的。

2019-05-31

可以繼續(xù)履行合同的,如果你在簽訂合同的時候標注違約的處理方法,然后如果二手房賣方違約了,你就可以要求他賠償損失,然后并且繼續(xù)履行你的那個合同,所以呀,你在簽這個合同的時候就得把各項條款都得寫清。但是一般碰到這種情況,我是不太建議你繼續(xù)去履行合同,因為對方已經違約了,我們再繼續(xù)履行的話是有點吃虧的,我們還是要首先保護自己的利益。

2019-04-22

二手房賣方違約,你可以不繼續(xù)履行合同,首先就是你們有沒有簽訂好相關的合同,如果合同已經簽好的話,那可以憑著合同與賣家進行理論的,如果賣家仍然推諉的話,那完全可以憑著合同去當?shù)氐姆ㄍソ鉀Q,通過法律來解決這種問題。如果你們當初沒有簽訂合同,合同上也沒有約定相關違約責任的話,那你這個事情就比較難辦了,沒有法律保護你。

2024-06-27

可以繼續(xù)履行合同啊,在簽訂合同的時候標注違約的處理方法,如果二手房賣方違約了,可以要求賣方賠償損失,并繼續(xù)履行合同條款。所以在簽訂二手房買賣合同時,特別提醒一定要把各種款項表明清楚,這個涉及到雙方的利益關系。如果你自己不清楚的話,還可以拿著合同去律所咨詢一下律師。這樣比較保險一點,希望我的建議能幫助到你。

2019-04-12

如果賣方違約,你可以要求對方支付一定數(shù)額的違約金,你們在簽訂合同的時候,合同上應該都已經標明了呢。約定的違約金低于造成的損失的,買房可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金高于造成的損失的,賣方也可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。個人覺得,如果賣方違約了,直接讓他付違約金就行了,其他沒有必要糾纏。

2019-04-12

在進行二手房買賣交易的過程時,要是遇到違約這樣的情況,其實無論哪一方都是不能再繼續(xù)合同了。畢竟因為違約的關系,這一份合同已經算是失效的合同了。而面對這樣的一個問題,最好的解決辦法可還是通過一些補償,來彌補我們的損失的。一般合同上面都是會寫有,對于違約的一個補償?shù)摹Mǔ6际菚r償一定數(shù)目的金額。

2019-04-12

在二手房交易中賣方違約,另一方是可以繼續(xù)履行合同的。但是我是不建議繼續(xù)履行合同的,因為這樣會損害自身的合法權益,既然對方已經違約了,那么你就可以拿起法律的武器來保護自己,維護自己的合法權益。在買賣二手房的時候都是需要簽訂合同的,并且雙方都需要遵守合同,一旦出現(xiàn)違約,違約的一方要承擔所有責任?,F(xiàn)在對方已經違約在先,你就算繼續(xù)履行合同也沒有任何意義了。

2019-04-19

可以咨詢的,按照合同法以及房屋市場行情價值,酌情要求賠償。在合同中約定了違約責任的承擔方式,就可以要求對方按照合同約定賠償。違約責任的承擔不影響合同的履行,就是說在合同有效的情況下,你要求對方承擔違約責任之后,只要合同還能夠繼續(xù)履行,那么您依然可以要求對方履行,對于這個訴訟請求,只要合同還可以履行,法院一般都是支持的。

2024-06-29

二手房賣方違約你能不能繼續(xù)履行合同,這個就要看你們現(xiàn)在到哪一步啦,如果什么都沒有辦,定金也沒有交、合同也沒有簽,那這種情況你履行合約也是沒有用的。如果定金交了,合同簽訂了,買賣雙方都簽字的情況下,那還是可以繼續(xù)履行合同的,到時賣方用戶肯定要根據(jù)合同里內容進行賠償?shù)?。具體的你也可以先咨詢一下當?shù)氐穆蓭熍丁?/p>

2019-04-09

二手房賣方違約了,你是可以選擇繼續(xù)履行合同,也可以選擇終止合同。但是要是真的在購買二手房的時候遇到了對方違約的話,我覺得你也沒有必要繼續(xù)履行合同的,如果你繼續(xù)履行合同的話,對你自己來說也是沒有什么好處的,我覺得你可以通過法律的支援去維護自己的權利,讓賣家賠償你的相關損失。為了避免這種情況的發(fā)生,有些事情一定要提前跟賣家溝通好。

2019-04-11

二手房賣方違約的話,也是可以繼續(xù)履行合同的,但是我建議還是不要繼續(xù)履行合同了,本身就是賣方那邊違約了,如果繼續(xù)履行合同的話,是會對自己的利益造成不利的影響的。要是發(fā)現(xiàn)賣方違約的話,那就要及時去和賣方那邊溝通,賣方違約的話,是要付一定的賠償金的,如果賣方那邊不配合的話,我們還是可以走法律程序的,維護自身的權益。

2019-04-09
二手房在交易的過程當中如果發(fā)現(xiàn)了賣方違約了,我們當然是可以繼續(xù)履行合同的,不過我們也有權利不履行合同的,因為是對方先違約的。一般碰到這種情況,我個人是建議大家不要去繼續(xù)履行合同了,因為對方已經違約了我們還是履行合同的話是比較虧的。如果賣方違約了,我們首先要維護自己的權益,我們可以讓賣方來賠償我們的損失,畢竟我們是簽訂了合同的。
2019-04-03

關于這個就要看買賣雙方之前進行到哪一步了,如果各方面條件都談好了,而且買方的定金或者房屋款已經付了也簽訂了合同,這是已經具備法律效益,這個時候賣方違約的話,買方是可以申請繼續(xù)履行合同的,賣方也是必須要配合執(zhí)行合同條款的。但是如果買賣雙方只是口頭協(xié)商好了,雙方未簽訂合同,此時并不具備任何法律效益,此時賣方違約的話,那么買房也是沒有辦法的。

2019-04-25
相關問題
土地出讓金是賣方交嗎
土地出讓金一般是由買方承擔。根據(jù)我國相關法律法規(guī),土地出讓金是在土地使用權出讓時,買方需要支付給政府的費用。因此,買賣雙方在簽訂土地交易合同時,通常會約定由買方負責繳納土地出讓金。如果您有更具體的交易情況,建議咨詢專業(yè)律師或相關部門以獲取準確的信息。
二手房賣方違約怎么辦
遇到二手房賣方違約,首先建議您采取以下步驟: 1. **查看合同**:認真閱讀購房合同,確認賣方是否確實存在違約行為,包括違約的具體條款和約定。 2. **收集證據(jù)**:保存所有與賣方溝通的記錄,如聊天記錄、郵件等,確保有充分的證據(jù)支持您的主張。 3. **協(xié)商解決**:嘗試與賣方進行友好的協(xié)商,看看是否能達成和解,比如調整交房時間或賠償損失。 4. **尋求法律幫助**:若協(xié)商無果,可以向專業(yè)律師咨詢意見,依法維護自己的權益,必要時可提起訴訟。 5. **通知中介公司**:如果通過中介購買,及時通知中介,看看他們能否協(xié)助解決問題。 在整個過程中,保持冷靜,保護好自己的利益。必要時,不妨訪問齊家網獲取更多專業(yè)建議和支持。
二手房首付款什么時候付給賣方
二手房的首付款通常在簽署購房合同之后支付。這一步驟一般發(fā)生在買賣雙方達成一致,并簽署相關的購房協(xié)議時。在支付首付款之前,建議買方與賣方確認付款方式和金額,并清楚雙方的權益和責任。此外,為了確保交易的安全性,可以通過中介或者公證等方式進行資金交易,以避免風險。
二手房首付款什么時候付給賣方
二手房的首付款通常是在簽訂購房合同之后支付給賣方。在合同中會明確約定首付款的金額和支付時間,通常是在交易雙方協(xié)商好的時間節(jié)點進行支付。例如,簽合同后幾日內,或者是在相關手續(xù)辦理完畢之后。建議在支付之前確認所有交易條件已達成,確保交易安全。
賣方拖著不過戶怎么辦
在賣方拖延過戶時,建議您采取以下措施: 1. **溝通協(xié)商**:首先,與賣方進行友好溝通,了解拖延的原因,看看是否可以達成一致解決方案。 2. **簽署協(xié)議**:如果雙方的協(xié)商沒有結果,可以考慮簽署《成交確認書》或其他法律文件,以明確過戶的期限與責任。 3. **通知中介**:如果是通過中介交易,及時通知中介機構,尋求他們的幫助和建議。 4. **法律途徑**:如溝通無果,可咨詢律師,根據(jù)合同約定維護自己的合法權益,必要時可采取法律手段進行解決。 5. **確認付款**:如果已經支付了購房款,保留好相關付款憑證,為后續(xù)的法律舉證做好準備。 總之,針對賣方拖延過戶的問題,需要靈活運用溝通與法律手段,確保自己的權益不受侵害。
安置房賣方可以違約嗎
安置房的買賣涉及法律規(guī)定,賣方違約通常是不被允許的。首先,安置房的買賣合同是具有法律效力的,賣方要遵守合同條款。其次,如果賣方違反合同,買方可以要求賠償損失及其他合法權益。因此,建議在簽訂合同前,仔細閱讀相關條款,確保雙方權利義務明確。如果情況復雜,推薦咨詢專業(yè)的法律人士,獲取準確的法律意見。
賣方不配合過戶犯法嗎
賣方不配合過戶,可能構成違約,但是否違法要根據(jù)具體情況而定。首先,查看你們之間是否有簽署合法的買賣合同,如果賣方不按照合同約定履行義務,可能需要承擔相應的法律責任。其次,根據(jù)合同的內容,過戶是完成交易的重要環(huán)節(jié),賣方的拒絕行為可能會影響到交易的順利進行。 如果賣方始終不配合,你可以通過法律途徑進行維權,比如向法院起訴請求強制過戶。當然,在采取任何措施之前,建議咨詢專業(yè)的法律人士,獲取準確的法律意見。
二手房賣方違約賠多少
二手房賣方違約的賠償金額通??梢詤⒖己贤s定。一般來說,賣方違約后需要承擔的賠償款項包括: 1. 合同約定的違約金:如果合同中有明確的違約金條款,賣方需要按約定金額賠償。 2. 雙方損失賠償:若無具體約定,賣方可能需要承擔買方因此產生的實際損失,例如中介費、評估費等。 3. 法律訴訟費用:如需通過法律途徑解決,賣方還需承擔相應的訴訟費用。 具體賠償金額還需根據(jù)實際情況、合同內容及所在地區(qū)法律規(guī)定來判定,建議咨詢專業(yè)律師進行詳細解答。

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