其實(shí)提前還房貸是不太劃算的，因?yàn)椴还苣闾崆斑€掉還是按照你的貸款的日期一個(gè)月一個(gè)月的還款的話，銀行其實(shí)都是已經(jīng)把利息算在里面了，利息還是一樣的。但是個(gè)別銀行提前還房貸的話，是會(huì)將你每個(gè)月的還款額度加大，然后還款的時(shí)間縮小。其實(shí)大部分的銀行提前還款，還是按照本金和月利率的方式收取剩下的所有欠款，不會(huì)減少任何利息。

提前還房貸就是將剩下的都還掉，不需要計(jì)算的。提前還掉也好，不僅可以減少利息的支出，還可以減少壓力。因?yàn)橘J款的利率經(jīng)常有變動(dòng)呢，未來可能越來越高呢。但是我跟覺得不要提前還款，因?yàn)槿嗣駧趴隙ㄔ诓粩嗟馁H值，5年后的1000元和現(xiàn)在的1000元相比，當(dāng)然是現(xiàn)在的1000元更值錢了呢。因此我不建議提前還房貸呢，還是慢慢還比較好。

其實(shí)如果你不知道怎么計(jì)算提前還房貸的話，我給你推薦個(gè)好辦法。你可以直接到百度上搜索提前還房貸計(jì)算器，然后點(diǎn)擊第一條或者第二條進(jìn)去打開計(jì)算器就可以了。之后你將貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、  首次還款日期、提前還款日期、提前還款方式等等都輸入進(jìn)去，最后直接點(diǎn)擊計(jì)算就可以得到你想要的結(jié)果了，你可以試試。

提前還款可以分為幾種不同的方式：1、全部提前還清，貸款一次還清，可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息;另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

現(xiàn)在很多銀行對提前還款都是有要求的，如果你沒有達(dá)到提前還款的要求的話，是需要付違約金的。如果你辦理了貸款想提前還款的話，你需要先咨詢一下銀行那邊是否可以進(jìn)行提前還款。如果違反約定還款，需要付的違約金還是比較多，那就不劃算了。提前還款的計(jì)算還是比較復(fù)雜的，你可以去銀行咨詢一下，具體應(yīng)該怎么還?；蛘吣阋部梢栽诰W(wǎng)上百度一下提前還房貸計(jì)算器，自己可以算一下的。

個(gè)人不建議你提前還房貸，因?yàn)殡m然提前還的錢不要給利息，但是一般銀行都會(huì)收取一定比例的違約金。這個(gè)違約金的比例大概是你提前還款金額的10%，也就是說如果你準(zhǔn)備提前還款100萬塊錢的話，那么你需要支付10萬塊錢的違約金，個(gè)人覺得這個(gè)違約金還是比較高的。如果你一定要提前還房貸的話，你可以去當(dāng)?shù)鼐唧w咨詢一下，每個(gè)銀行略有不同。

現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。

提前還貸款也是可以的，但是現(xiàn)在很多銀行都是有規(guī)定的，必須要先還一年以上才可以提前還，要不然就算是違約，一般咋辦理貸款的時(shí)候，銀行會(huì)跟你簽訂合同的，這個(gè)合同里面就會(huì)有寫明，如果提前還款的話就算是違約的 ，這樣要交違約金。只要提前還貸如何計(jì)算，這個(gè)你可以直接在百度里搜索計(jì)算器的，然后輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)之后就可以得出結(jié)果了。

因?yàn)楝F(xiàn)在提前還房貸的方法是比較多的，再加上各個(gè)銀行的政策又都有不同，所以計(jì)算方法當(dāng)然也是很多的。比如說：如果說招商銀行貸款不滿一年就提前把所有的房貸都還清的話，那么就需要收取不低于三個(gè)月的利息；如果說貸款滿一年再還的話，那么就會(huì)收取一個(gè)月的利息。也就是說你要是選擇把貸款都提前還掉的話，那么滿一年和不滿一年的區(qū)別是很大的，因?yàn)槭杖〉倪`約金額是有大有小的。