如果近期準(zhǔn)備購房的朋友可以通過網(wǎng)站上或是自己下載一個房貸計(jì)算器，上面都是有公式計(jì)算方式的，也就是拿房貸的總款加上自己的貸款利息就可以了，其實(shí)操作起來還是比較簡單的，據(jù)我了解到現(xiàn)在的房貸利率最高的達(dá)到4.9%，這個利率是貸款時(shí)間比較長的一種，而且各地目前的房貸利率也是不一樣的，建議你到當(dāng)?shù)氐母骷毅y行咨詢一下，找到適合自己的貸款方式。

現(xiàn)在買房的人越來越多了，很多人都是選擇的貸款買房，但是房貸自己又不會算，其實(shí)算房貸還是有很多辦法的，首先百度的話可以直接查詢到計(jì)算方式，其次的話也可以選擇在一些二手購房平臺上面找到房貸計(jì)算器，只需要把相應(yīng)的條件輸入進(jìn)去就可以了，最簡單的應(yīng)該就是這種了，當(dāng)然了微信也可以關(guān)注房貸計(jì)算器公眾號，也是同樣的效果。

房貸利率有兩種計(jì)算方式，一年之內(nèi)的話貸款年利率是4.35%，一年到五年之內(nèi)的貸款年利率是4.75%，五年以上的貸款年利率是4.9%，這個是銀行商業(yè)貸款。還有是公積金貸款，五年以下的貸款年利率是2.75%，五年以上的貸款年利率是3.25%。房貸利率就這兩種計(jì)算方式，具體的你可以到銀行那邊去咨詢詳細(xì)的情況，工作人員也會幫你進(jìn)行計(jì)算的。

房貸的計(jì)算的方法是這樣的，每個月要還的本家加上每個月要還的利息，這每個月要還的本金就是用貸款宗金額除以分時(shí)的時(shí)間，每月要還的利息是用貨款的本金減去已還的金額，再乘以月利率。其實(shí)計(jì)算的方式還是比較復(fù)雜的，所以個人覺得不要自己去算，因?yàn)椴粌H僅復(fù)雜，而且可能還會算錯了。建議你最好在網(wǎng)站上使用房貸計(jì)算器，這個計(jì)算器還是比較有用的，只要輸入一些相關(guān)的信息就可以查到金額了。

房貸計(jì)算方法大致分為兩種，分別是等額本金計(jì)算法和等額本息計(jì)算法。等額本息的計(jì)算方法，相對來說比較簡單，它的計(jì)算公式是，貸款本金乘以月利率再乘以貸款的總期數(shù)除以月利率。等額本金的計(jì)算方法是，貸款本金除以貸款月數(shù)加上剩下的本金乘以月利率，這種計(jì)算方法是前期還款多，后期還款會越來越少，比較適合手頭資金多的貸款者。

房貸的計(jì)算方法還是比較方便的呢，到時(shí)你可以直接從百度里搜索房貸計(jì)算器，然后頁面會有很多相關(guān)的鏈接出現(xiàn)，你選擇知名度高的進(jìn)行計(jì)算就可以啦，比如房天下、融360等就都是很不錯的，到時(shí)根據(jù)頁面里的提示輸入相關(guān)的售價(jià)，系統(tǒng)就會自動推算出結(jié)果的，還是很方便快捷的呢。如果你覺得網(wǎng)站里計(jì)算不是很準(zhǔn)確的話，那有可以到銀行去咨詢工作人員。