現(xiàn)在上海有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款方式，這兩種貸款方式的利率是不一樣的，公積金貸款的利率為2.75~%3.25%，商業(yè)貸款的利率則要高一點(diǎn)，利率為4.15~%4.9%。另外，如果你是購買第二套房子的話，則需要在第一套房貸的利率基礎(chǔ)上再增加10%，
現(xiàn)在如果是第二套房子申請貸款的話，說實(shí)話，
需要支付的利息還是挺高的。

目前，上海首套房平均利率為5.04%，環(huán)比上月上漲1.20%，同比去年1月上漲14.29%。二套房平均利率為5.50%，環(huán)比上月上漲0.73%，同比去年1月上漲1.66%，貸款利率和房地產(chǎn)交易有很大的相關(guān)性，從歷年的經(jīng)驗(yàn)看，只要樓市保持平穩(wěn)，貸款利率不太會(huì)有變化，一旦房價(jià)過熱，漲幅過大，國家會(huì)出臺政策抑制房價(jià)，方法之一就是提供貸款利率。

這一段時(shí)間，上海的房貸利率普遍都上調(diào)了，有些銀行上漲了20%，有些銀行上漲了30%，這個(gè)上漲的幅度還是比較大的呢。其實(shí)現(xiàn)在房貸利率是不固定的，到時(shí)還需要看你貸款的時(shí)間，一般情況下，貸款的時(shí)間，也就代表貸款的利率越高。比如你選擇的是商業(yè)貸款，然后貸款的時(shí)間是30年的話，那么利率就是4.9%，這個(gè)利率還是比較高的呢。

上海今年的房貸利率下調(diào)了，上海作為中國的一線大城市，房價(jià)還是牽動(dòng)著很多人的心的。上海市現(xiàn)在第一套房子的房貸平均年利率為5.09%，第二套房子的平均年利率是6.02%。每個(gè)銀行給出的利率不一樣，會(huì)有一定的上下浮動(dòng)區(qū)間，但是不會(huì)差很多。想要知道每個(gè)銀行的具體利率還是要去咨詢一下工作人員，選擇一個(gè)對你而言最劃算的。

上?，F(xiàn)在的房貸利率是有所變動(dòng)的，上海的房貸利率要看你用什么方式貸款。如果是商業(yè)貸款5.635%，如果是公積金貸款的話又不一樣的，但是相對商業(yè)貸款，公積金貸款是要?jiǎng)澦愫芏嗟?。并且?huì)看你是不是首套房，如果說你是首套房在建設(shè)銀行貸款的，它的利率大概是5.15%。具體的利率你可以去咨詢一下當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的工作人員，因?yàn)殂y行不一樣利率也是不一樣的。