如果你貸款的是短期貸款，也就是1年一下的話，你的基準(zhǔn)利率為年息的4.35%，如果房貸利率上浮20%，那么就是5.22%，就是按照這種方式計(jì)算的，現(xiàn)在我們國(guó)家推出了許多的限購(gòu)政策，目的也是為了控制房?jī)r(jià)，那么當(dāng)你在買房的時(shí)候，很多人都是會(huì)想到貸款，如果貸款的利率高了，那么壓力也就大了，相對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)自然也不會(huì)暴漲，而且在你貸款的時(shí)候，工作人員也會(huì)幫你計(jì)算的。

前幾年，國(guó)家為了防止一些人投資炒房，推出了房貸利率上浮的政策，國(guó)內(nèi)各大銀行是紛紛上調(diào)了各自房貸利率，有的銀行上浮了10%，有的銀行上浮了20%。如果你是商業(yè)貸款，利率是4.9%，那上浮20%大概是6.5%左右。如果你的貸款金額是10萬(wàn)元，按以前的4.9%來(lái)算的話，就要還4900元，而現(xiàn)在上浮了20%，那現(xiàn)在就要還6500元，比以前多還了600元錢。

這兩年因?yàn)槲覈?guó)的房?jī)r(jià)上漲幅度是比較大的，所以國(guó)家為了很好的調(diào)控房?jī)r(jià)，所以銀行的房貸利率都普遍上調(diào)啦，一般上調(diào)了30%，也有一些銀行上調(diào)了20%，這個(gè)上調(diào)的幅度還是比較大的呢。但是現(xiàn)在房貸的利率不是固定的，到時(shí)需要看貸款的時(shí)間，比如你貸款時(shí)間不超過(guò)一年，那么利率是4.35%，上浮20%的話，也就是說(shuō)現(xiàn)在的房貸利率變成了5.22%。

其實(shí)貸款分為三種，如果利率上浮20%的話，短期貸款的利率就有一開(kāi)始的4.35%變成5.22%，中長(zhǎng)期貸款的利率有一開(kāi)始的4.75%變成5.7%；長(zhǎng)期貸款的利率有一開(kāi)始的4.9%變成了5.88%。貸款的利率上漲的話是大部分不希望的，利率上漲就意味著還的錢就越來(lái)越多了。所以很多人都希望利率能夠降一降，利率上漲增加了他們還款的壓力。

房貸利率上浮20%就是房貸利率在央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率上面再上浮20%，現(xiàn)在基本上購(gòu)買第二套房的話，房貸利率才會(huì)進(jìn)行上浮，具體上浮多少還要看各個(gè)銀行。之前我國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，政府也出臺(tái)了相關(guān)的政策來(lái)控制房?jī)r(jià)，比如限購(gòu)政策，上調(diào)房貸利率等等，現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)發(fā)展還是比較平穩(wěn)的，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)著上漲的趨勢(shì)，如果你想買房的話，還是要趁早購(gòu)買的。