如果你是外來(lái)人口的話(huà)，是不可以在北京買(mǎi)第二套房子的哦。只有北京本地戶(hù)口才可以購(gòu)買(mǎi)第二套房子，但是兩套就封頂了，再想買(mǎi)第三套也是不可以的。在北京買(mǎi)第二套房子，政策還是比較嚴(yán)格的，首付比例最低是60%，也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，你首付必須給60萬(wàn)，剩下來(lái)的40萬(wàn)可以貸款，而且貸款的利率也是比較高的，具體的利率你需要去銀行咨詢(xún)一下，每個(gè)銀行的利率都是不一樣的。

2019年，北京這邊對(duì)于人們購(gòu)買(mǎi)二套房的政策是這樣的，對(duì)于二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)，就是只要個(gè)人名下有房子，即便是全款付清的，只要能夠在系統(tǒng)中查到你的貸款記錄，再次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就是算作二套房。目前如果購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)，對(duì)于已經(jīng)有一套房的人，買(mǎi)房自己住的話(huà)，首付最起碼是60%，用作商用的話(huà)，首付要達(dá)到80%。如果名下沒(méi)有房子但是又貸款記錄的湖啊，首付比例也是一樣的。

2019年北京對(duì)于二套房也是有新的政策的，在北京這邊購(gòu)買(mǎi)二套房也不是所有人都可進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，只要北京本地戶(hù)口的才可以購(gòu)買(mǎi)二套房，并且購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例要百分之五十左右，并且二套房貸款利率要上浮。現(xiàn)在在北京這邊購(gòu)買(mǎi)二套房還是需要非常不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，如果想買(mǎi)房的話(huà)，可以去當(dāng)?shù)乜纯捶孔?，在?gòu)買(mǎi)的時(shí)候根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

2019年的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)北京二手房的時(shí)候也是有相關(guān)政策規(guī)定的，首先就是需要繳納的首付款的問(wèn)題，如果購(gòu)買(mǎi)的是住宅樓第二套房子的話(huà)，那么需要支付的首付款就是房子總價(jià)的60%以上，但如果購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)用房的話(huà)，那么需要支付的首付款就是房子總價(jià)的80%以上，這個(gè)費(fèi)用就比較高啦；然后如果你之前購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房子是全款支付的，然后現(xiàn)在貸款購(gòu)買(mǎi)，這個(gè)也算是第一套房。