現(xiàn)在的小區(qū)大部分都是有物業(yè)的，假如說(shuō)出現(xiàn)沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)基本上都是老小區(qū)了，那如果沒(méi)有物業(yè)部門(mén)管理小區(qū)，我們可以通過(guò)社區(qū)協(xié)助，或者像房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商反映這兩種方法都是可以的，比如說(shuō)個(gè)人所在周邊的一個(gè)小區(qū)，業(yè)主反映問(wèn)題的時(shí)候都是跟管理該小區(qū)的社區(qū)反應(yīng)問(wèn)題的，包括環(huán)境方面，都是由社區(qū)管理來(lái)負(fù)責(zé)，有問(wèn)題的話也是可以在那邊反饋的。

現(xiàn)在的小區(qū)幾乎都是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，一般只有老小區(qū)是沒(méi)有物業(yè)的，不過(guò)一般是有社區(qū)進(jìn)行負(fù)責(zé)的，或者是你們業(yè)主之前組織物業(yè)管理部門(mén)，制定管理的規(guī)定，由你們業(yè)主之前一起保護(hù)好小區(qū)的環(huán)境，進(jìn)行處理，但是會(huì)比較繁瑣，如果是出現(xiàn)問(wèn)題也要及時(shí)解決。我個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)在買房的話很多的小區(qū)都是很注重物業(yè)的，所以現(xiàn)在買房只要不是買老小區(qū)的房子都不會(huì)出現(xiàn)小區(qū)沒(méi)有物業(yè)這個(gè)問(wèn)題的。

沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)的啦，特別是一些比較老舊的小區(qū)，物業(yè)這一塊基本上就是由開(kāi)發(fā)商自己負(fù)責(zé)的，但是每年需要繳納的物業(yè)費(fèi)也不是很貴。比如我所在的小區(qū)就是比較老舊的，距離現(xiàn)在差不多有18年啦，物業(yè)也不是很好，因?yàn)樾^(qū)的綠化不是很多，每年只需要繳納400多元的費(fèi)用，去繳納費(fèi)用的時(shí)候，管理人員都說(shuō)老小區(qū)比較難管理。

正常情況下，小區(qū)都是有物業(yè)公司的，而且開(kāi)發(fā)商在交房之前，都是需要對(duì)外招商的，假如說(shuō)這個(gè)小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的話，你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行反饋，之后房管局會(huì)對(duì)外招商進(jìn)來(lái)的。后期招物業(yè)公司的時(shí)候，可能會(huì)發(fā)起一個(gè)投票選擇的，到時(shí)候留下投票最高的一個(gè)物業(yè)公司，至于什么時(shí)候進(jìn)行選投，這個(gè)就要看當(dāng)?shù)胤抗芫值囊馑剂?，到時(shí)候會(huì)有工作人員進(jìn)行通知的。

現(xiàn)在的小區(qū)大部分都是有物業(yè)的，沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)一般來(lái)說(shuō)是以前的老小區(qū)了。如果說(shuō)小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的話，可以去找房子原來(lái)的產(chǎn)權(quán)單位，然后申請(qǐng)房屋的維修基金，如果說(shuō)原來(lái)的單位不管的話，可以通過(guò)支配專公用設(shè)備的所有權(quán)的集資費(fèi)用來(lái)維修，如果說(shuō)兩個(gè)都做不到的話，那么就得只好自己掏錢(qián)維修啦，具體你可以去當(dāng)?shù)刈稍円幌孪嚓P(guān)的工作人員。

一般沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)管理還是比較亂的，一般是老小區(qū)，這個(gè)小區(qū)是歸社區(qū)那邊負(fù)責(zé)，社區(qū)那邊負(fù)責(zé)管理不會(huì)特別好，小區(qū)的居住環(huán)境會(huì)比較差?，F(xiàn)在一般新樓盤(pán)都是有物業(yè)的，并且物業(yè)的管理非常好，管理也非常的嚴(yán)格，居住環(huán)境，購(gòu)買新房還是有一定優(yōu)勢(shì)的。現(xiàn)在購(gòu)買二手房也是需要了解一下小區(qū)的物業(yè)，要是小區(qū)的治安物業(yè)差的話，最好還是不要購(gòu)買。

現(xiàn)在大部分小區(qū)都是有物業(yè)進(jìn)行負(fù)責(zé)的，如果是之前建造的小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的話，正常是有社區(qū)進(jìn)行負(fù)責(zé)的，或者是你們業(yè)主之前組織物業(yè)管理部門(mén)，制定管理的規(guī)定，由你們業(yè)主之前一起保護(hù)好小區(qū)的環(huán)境，進(jìn)行處理，但是會(huì)比較繁瑣，如果是出現(xiàn)問(wèn)題也要及時(shí)解決。如果是要在當(dāng)?shù)刭I房的話，建議是選擇有物業(yè)公司的小區(qū)進(jìn)行入住，安全也是有保障的。

正常情況下，小區(qū)都是有物業(yè)公司的，開(kāi)發(fā)商在交房之前，都是需要對(duì)外招商的呀，如果小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的話，你可以到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行反饋的，之后房管局會(huì)對(duì)外招商進(jìn)來(lái)的。當(dāng)然了，后期招物業(yè)公司的時(shí)候，可能會(huì)發(fā)起一個(gè)投票選擇的，到時(shí)候留下投票最高的一個(gè)物業(yè)公司，至于什么時(shí)候進(jìn)行選投，這個(gè)就要看當(dāng)?shù)胤抗芫值囊馑剂?，到時(shí)候會(huì)有工作人員進(jìn)行通知的。

我們家居住的小區(qū)就是沒(méi)有物業(yè)的，上個(gè)世紀(jì)九十年代初建設(shè)的小區(qū)，那個(gè)時(shí)候還沒(méi)有出現(xiàn)物業(yè)，更別提這個(gè)服務(wù)意識(shí)了。我們這里的小區(qū)是歸所屬社區(qū)負(fù)責(zé)的，有問(wèn)題都會(huì)去社區(qū)反映，來(lái)小區(qū)打掃的工作人員也是社區(qū)招聘的。我覺(jué)得如果想要買二手房，還是不要買這種沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)了，安全問(wèn)題得不到保障，外來(lái)人員進(jìn)出是非常方便的。