小區(qū)物業(yè)最怕的應(yīng)該還是業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)吧，現(xiàn)在有很多的情況下小區(qū)的業(yè)主都是可以拒繳物業(yè)費(fèi)的，比如樓道的燈損壞了之后如果物業(yè)遲遲不處理的話是可以選擇拒繳物業(yè)費(fèi)的。還有就是房子有質(zhì)量問題，告知了物業(yè)之后也是不處理的話一樣可以拒繳物業(yè)費(fèi)。現(xiàn)在的物業(yè)如果不履行自己的職責(zé)導(dǎo)致業(yè)主有損失的話是可以拒繳中介費(fèi)的，業(yè)主也一定要維護(hù)自己的權(quán)益。

我個(gè)人是比較看中小區(qū)的物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量的，我想物業(yè)也比較怕業(yè)主的投訴吧，因?yàn)橐坏┩对V了，他們就可能不包飯碗啦。再一個(gè)就是業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)然小區(qū)的公共衛(wèi)生也是很重要的，如果大家都不配合物業(yè)，隨便丟棄垃圾的話，整個(gè)小區(qū)就沒有衛(wèi)生可言了，這也將會(huì)把最終的責(zé)任推到物業(yè)身上去的。但是現(xiàn)在的小區(qū)，物業(yè)管理方面還是很到位的哈。

小區(qū)物業(yè)最怕的就是業(yè)主鬧事，業(yè)主鬧事的時(shí)候，你必須要保持冷靜，同時(shí)還不可以有自己的脾氣的，否則業(yè)主是可以到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ネ对V你的。跟業(yè)主解決問題的時(shí)候，一定要保持心平氣和，同時(shí)盡量不要去跟業(yè)主爭吵，如果實(shí)在是解決不了的問題，你再去選擇報(bào)警處理，如果問題不是很大的話，那你盡量私底下跟業(yè)主去協(xié)商去溝通比較好。