爛尾樓一般情況下是不可以解除貸款的，不光你自己是受害者，銀行也是啊，房款都進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的口袋里了。你可以先去銀行咨詢一下，看看是否可以解除貸款，我覺(jué)得銀行同意解除貸款的幾率是比較小的。其實(shí)爛尾樓應(yīng)該不會(huì)一直爛尾的，政府會(huì)接手爛尾樓并且重新出資建造的，或者會(huì)找新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)建造，你每個(gè)月的貸款還是要按時(shí)還款的，等到房子建造完成以后，你的房子還是你的。

現(xiàn)在期房大家一般都是按揭貸款的 呢，如果你購(gòu)買的房子成了爛尾樓，銀行那邊是不可以解除貸款的呢，因?yàn)榫唧w房子的事情銀行是不參與的呢，肯定要繼續(xù)按時(shí)還貸。你也可以給開(kāi)放商一段時(shí)間，可能就是資金短缺的問(wèn)題呢。房子成了爛尾樓，房子是不可以退給開(kāi)發(fā)商的呢，因?yàn)橥肆?，你也只能拿到欠條或者收據(jù)呢。那么你們之間就變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系呢。總之，這個(gè)時(shí)候可以通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益呢。

買了爛尾樓，銀行貸款是截然不同的兩種民事行為。買房是購(gòu)房人與售樓開(kāi)發(fā)商之間的買、賣民事行為，由于開(kāi)發(fā)商的種種原因，不能如期完工交房而形成的爛尾樓，你可依據(jù)購(gòu)房合同向售樓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠。銀行貸款是因?yàn)槟阗?gòu)房時(shí)不能全額支付購(gòu)房款，通過(guò)將所購(gòu)房屋抵（質(zhì)）押給銀行，銀行貸款給你全額買房，你與銀行是借、貸民事關(guān)系，任何時(shí)候都負(fù)有償還銀行貸款責(zé)任。要想停貸的前題是必須全額償還貸款夲息。

據(jù)我了解到爛尾樓是不可以解除貸款的，還是需要你每個(gè)月都繳納月供的，不然銀行是有權(quán)利將你的房子進(jìn)行拍賣的。不過(guò)你也不必太擔(dān)心了，因?yàn)槌霈F(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象的話，政府是會(huì)出面將你個(gè)人的損失降到最低程度的，就算是爛尾樓也是占用的國(guó)家的土地資源，并且出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象實(shí)惠影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的。如果是開(kāi)發(fā)商再次接手的話，到時(shí)候樓盤(pán)建好了你的房子依然還是你的。