現(xiàn)在說(shuō)的現(xiàn)在房貸政策的變化，其實(shí)本質(zhì)上跟以前沒什么區(qū)別，現(xiàn)在的政策對(duì)原來(lái)一些條款只是做了微小的改變。比如原來(lái)首付是30%就可以，現(xiàn)在的首付必須到40%才可以，首付這一點(diǎn)可能跟以前有所不同。其他的地方還跟以前一樣，像外地人只能買一套房子，然后本地人最多只能買三套房子，這些政策都沒有變化，還是按照原來(lái)的去執(zhí)行，像貸款的基準(zhǔn)利率也沒有變化，利率還跟以前一樣的。

第一，深圳房貸利率是不固定的，房貸利率會(huì)隨著緩緩時(shí)間變化，第二，深圳有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款方式，這兩種貸款方式的利率是不一樣的，還有房貸的要求和申請(qǐng)額度也都是不同的，第三，購(gòu)買首套房子的貸款利率和購(gòu)買二套住宅的房貸利率是不一樣的，第四，如果個(gè)人資質(zhì)較差，貸款申請(qǐng)額度和還款時(shí)間都是由銀行來(lái)決定的。

深圳所有的銀行都是可以辦理房貸的，但是辦理房貸的門檻還是比較高的，首先年齡需要滿足18歲以上，之前沒有任何犯罪前科，個(gè)人的征信必須非常的好，還要在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作收入，購(gòu)買首套房必須支付30%的首付，首付款是不能貸款的，無(wú)法湊齊首付款，肯定是辦理不了貸款的，現(xiàn)在每個(gè)銀行貸款的利息都是有差異的，想要辦理貸款，可以到當(dāng)?shù)氐你y行了解具體的信息。

這邊的話現(xiàn)在主要就是利率的一個(gè)問題了，這個(gè)的話每個(gè)銀行都是不一樣的，你像建行的話現(xiàn)在就是已經(jīng)調(diào)成了原來(lái)的基準(zhǔn)利率了，然后農(nóng)行的話，現(xiàn)在是9.8折這樣，所以說(shuō)你在貸款買房子的時(shí)候就要先做好銀行的功課。然后的話就是你的首付了，要是現(xiàn)在是一套的話，那么首付就是只要付到30%就行，但是要是你比較有錢，已經(jīng)不止一套房子的話，現(xiàn)在就是要給到70%這樣。

深圳的房貸也是有政策的，這個(gè)也是有分成兩種，如果你是本地人沒有結(jié)婚的話，那你是可以在這里買房的，還有沒有任何的房貸記錄，到時(shí)候你購(gòu)買房子的時(shí)候，是要支付30%的首付的，如果是有房貸記錄的話，房子首付是50%，如果是外地戶口的話，在深圳沒有房子，但是在自己當(dāng)?shù)赜蟹孔拥脑?，那你需要支付的首付是?0%，所以到時(shí)候要買房的話還是要準(zhǔn)備好充足的資金的。