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陳建寧

廚房衛(wèi)生間局部設(shè)計(jì)和改造達(dá)人

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)是非常少見的了，并且小產(chǎn)權(quán)的房子是不具備交易資格的，如果說你購買到了小產(chǎn)權(quán)的房子，那么在購買的過程當(dāng)中賣家也是會(huì)準(zhǔn)備一份購房合同的，不過在這之后購房合同是不可以拿到房管局去辦理房屋過戶手續(xù)的，也就是說這種類型的房子購買過來存在的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。
另外小產(chǎn)權(quán)的房子也是不具備辦理房產(chǎn)證的資格，整體來說我還是不建議你選擇小產(chǎn)權(quán)的房子去購買。

2019-10-25

Black黑色

熟悉五金工具安裝工藝和材料選購

首先小產(chǎn)權(quán)的房子就沒有任何的保障，而這樣的房子是在沒有獲取土地使用資格的情況下建造起來的，所以房產(chǎn)證也是沒有辦法辦理的，那么像這樣的房子，買賣合同根本沒有任何法律效力。

雖然當(dāng)前也有很多小產(chǎn)權(quán)的房子私下進(jìn)行交易，也有很多人喜歡購買這種房子，因?yàn)榉孔觾r(jià)格比較便宜。但真正想要通過房地產(chǎn)管理中心來辦理交易的手續(xù)，這是不太現(xiàn)實(shí)的事情，只能由買賣雙方私下建立協(xié)議，而且該協(xié)議也不受任何保護(hù)。

2019-11-18

adada??

小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同需要注意一些特別的法規(guī)和條款。首先，明確買賣雙方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。其次，要詳細(xì)描述房屋信息，如房屋的地址、面積、房屋類型等。

其次，合同中應(yīng)約定房款的金額、支付方式和付款時(shí)間。此外，還要涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)條款，包括違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。

最后，建議雙方在合同簽署前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，以確保合同的合法性和雙方權(quán)益的保障。

08-01 11:13

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好的家居布置給我們帶來的不僅僅是感官上的愉悅

其實(shí)現(xiàn)在在買這種房子的時(shí)候，合同是一個(gè)非常重要的文件，首先合同當(dāng)中應(yīng)該包括雙方的姓名以及身份號(hào)碼。
然后要把房子的實(shí)際情況交代清楚，包括房子的面積，價(jià)格，位置。
另外要交代乙方的定金金額，還有就是違反了這個(gè)合同之后，各自應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任。
除此之外，因?yàn)檫@種房子是不能夠辦理過戶的，所以合同當(dāng)中還要規(guī)定什么時(shí)候去辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，以及房子所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來支付。

2019-11-25

曾曾

首先我們要知道小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，只能夠簽訂買賣合同，這種合同具備的法律效力非常的低，就算我們后期發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，法院也不能夠根據(jù)這個(gè)合同來辨別這個(gè)財(cái)產(chǎn)的所有性。
所以站在我個(gè)人的角度上來看，我不推薦購買小產(chǎn)權(quán)房，這種房子后期也不需要到房產(chǎn)交易中心辦理過戶。
但是現(xiàn)在也有很多資金條件有限的人購買小產(chǎn)權(quán)房，只要在買賣合同上面將房子的費(fèi)用寫清楚，一般不會(huì)出現(xiàn)任何的問題。

2019-11-19

說話不花錢

專注于空間利用率、空間擴(kuò)容等設(shè)計(jì)

雖然買的房子是小產(chǎn)權(quán)房，還是要簽訂買賣合同的，而且我們?cè)诤炗嗁I賣合同的時(shí)候一定要注重這幾個(gè)細(xì)節(jié)。
第1個(gè)細(xì)節(jié)就是違約金的問題，在約定違約金的時(shí)候不要太低，否則，就會(huì)給賣方違約增加可能性。
第2個(gè)細(xì)節(jié)就是買小產(chǎn)權(quán)房子要找見證人，因?yàn)槿绻辛巳俗C，以后萬一發(fā)生什么糾紛，在進(jìn)行申訴的時(shí)候，會(huì)對(duì)你會(huì)有益。
第3個(gè)細(xì)節(jié)，就是要核實(shí)一下賣家的信息，身份是不是真實(shí)的。

2019-11-28

義成

很多人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)的房子比商品房?jī)r(jià)格便宜很多，所以都比較對(duì)小產(chǎn)權(quán)的房子感興趣，但是其實(shí)小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證的。購房合同在國家的國土局也不會(huì)給你備案。
所以如果我們真的想買小產(chǎn)權(quán)的房子，那么簽合同最好是與開發(fā)商簽，但是必須標(biāo)注房屋的具體地址，房屋的歸屬權(quán)，開發(fā)商的信息那么才能夠保障日后出現(xiàn)問題有一定的依據(jù)。

2019-11-29

秀蘭

小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同也是非常重要的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)證的，所以大家在簽訂買賣合同的時(shí)候，就一定要明確合同的條款，至少以后出現(xiàn)了糾紛，也能夠維護(hù)自己的利益。
違約條款是一定要寫清楚的，并且也要寫明賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，這樣大家才不敢做出違約的行為，對(duì)雙方都是有好處的。合同的最后也要簽字或者是蓋章，這樣這份合同才能夠生效。

2019-11-20

拜_托

現(xiàn)在只有很少一部分人會(huì)購買小產(chǎn)權(quán)的房子，雖然說在購買小產(chǎn)權(quán)房子的時(shí)候也是需要簽訂買房合同的，不過也是要看交易雙方的，如果小產(chǎn)權(quán)的房子是在集體內(nèi)部之間進(jìn)行交易，那簽訂的買賣合同就是有效的。
但如果小產(chǎn)權(quán)的房子是和城鎮(zhèn)居民之間簽訂的，一般就會(huì)認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)買賣合同是無效的。雖然說小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格會(huì)非常便宜，不過大家在買房的時(shí)候也要多加注意一些，一定要了解清楚房子的情況。

2019-11-04

金寶

雖然現(xiàn)在國家不鼓勵(lì)大家購買小產(chǎn)權(quán)的房子，不過現(xiàn)在依舊有很多人愿意去買這種小產(chǎn)權(quán)房，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)還是比較低的。在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，雖然不能辦理房產(chǎn)證，不過依舊需要和賣家簽訂一份合同的。
在合同里面肯定要明確寫出房子的具體信息，比如說具體的位置，具體的樓層，具體的面積等等。由于這個(gè)房子是沒有房產(chǎn)證的，所以最好是把這個(gè)合同做一下公證。

2019-11-04

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