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現(xiàn)在購(gòu)房者關(guān)注容積率的人還是比較少的，容積率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都比較關(guān)注的事情，容積率其實(shí)就是將建造房子的面積除以競(jìng)拍土地的面積，如激勵(lì)與能夠表現(xiàn)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子是否虧本兒。
如果容積率越大，那么就說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充分地利用了競(jìng)拍的土地，浪費(fèi)的土地面積是非常少的，那么就意味著在這塊土地上的房子非常的多。
而購(gòu)房者就不太希望這樣了，因?yàn)樽∵@種房子還是非常擁擠的。

2019-10-29

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容積率也就是建筑用地的面積比利，就是指一個(gè)小區(qū)地面上總建筑面積與用地實(shí)際面積的比率。這個(gè)一般大家聽(tīng)說(shuō)的非常少，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)這個(gè)就直接影響到這塊地皮的房屋價(jià)格。對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，直接影響到購(gòu)買房子的總價(jià)和舒適度。

一般中高檔的小區(qū)容積率都不會(huì)超過(guò)5，多層高棟住宅容積率不會(huì)超過(guò)3，綠化面積不會(huì)低于30%，所以不是所有的小區(qū)都能夠做到這個(gè)數(shù)據(jù)，因?yàn)槭艿絻r(jià)格的限制，所以好多小區(qū)也都是比較擠，綠化也非常少。

2019-11-05

Ritatawang

容積率是建筑學(xué)和城市規(guī)劃中的一個(gè)重要概念，它表示在一個(gè)特定地塊上建造的建筑總面積與該地塊面積之間的比例。具體來(lái)說(shuō)，容積率的計(jì)算方式是：

容積率 = 建筑總面積 / 地塊面積。

首先，容積率是用來(lái)衡量土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)。通常情況下，容積率越高，意味著在這塊土地上可以建造的建筑體量越大。

其次，不同地區(qū)、不同情況下的容積率會(huì)有所不同。例如，城市中心區(qū)域通常容積率較高，而郊區(qū)則相對(duì)較低，主要受政策、規(guī)劃和環(huán)境等因素的影響。

再次，容積率還與建筑的設(shè)計(jì)、功能分區(qū)、周圍環(huán)境等有密切關(guān)系。在實(shí)際開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)容積率評(píng)估土地使用的合理性和經(jīng)濟(jì)效益。

最后，了解容積率對(duì)于購(gòu)房者、投資者和規(guī)劃者來(lái)說(shuō)，都有助于判斷一個(gè)區(qū)域的潛在價(jià)值和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

2024-07-27

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其實(shí)這個(gè)也就是說(shuō)你所處的小區(qū)樓盤整個(gè)的面積跟所占用的土地面積的一個(gè)比例。
像現(xiàn)在的樓盤對(duì)于這個(gè)系數(shù)都是有一定的參考范圍的，如果說(shuō)是19層以上的樓，那么這個(gè)時(shí)候系數(shù)是在2.4~4.5之間變動(dòng)的，超過(guò)了這個(gè)范圍就是不合理的。
不管是太小還是太大都不好，太小說(shuō)明小區(qū)太空曠，內(nèi)部的設(shè)施也就不齊全；而系數(shù)太大，說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的設(shè)置是比較密集的，那么居住的時(shí)候就會(huì)比較壓抑。

2019-11-06

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容積率其實(shí)就是小區(qū)的占地面積與實(shí)際可以使用面積兩者之間的一個(gè)比率，容積率的大與小是當(dāng)?shù)卣贫ǖ?，所以開(kāi)發(fā)商在出售房子的時(shí)候，會(huì)根據(jù)容積率制定房屋的銷售價(jià)格。
如果說(shuō)某個(gè)小區(qū)的綠地率大于或者是等于30%，那么房屋的容積率應(yīng)該是在3~5之間，大家在購(gòu)買房子時(shí)一定要注意容積率這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槿莘e率會(huì)影響到大家的居住舒適度，如果說(shuō)容積率高，那么代表著小區(qū)里面的住戶非常的多，人口比較密集。

2019-11-06

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容積率是在建筑樓房當(dāng)中必須會(huì)用到的一種衡量標(biāo)準(zhǔn)，它主要針對(duì)的是整體小區(qū)或樓房的總面積與土地面積的比例，包括計(jì)算容積率的方法，也是直接用總建筑面積去除以該地皮的總占用面積。

那么一般的小區(qū)容積率不能超過(guò)5.0，而綠地面積則不能低于30%。（之所以提到綠地，是因?yàn)榫G地也占有開(kāi)發(fā)土地的很大一部分面積，綠地面積越大，代表著建筑面積越小。）

2019-11-06

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容積率的不同，給開(kāi)發(fā)商和住戶能夠帶來(lái)的影響也是不同的，容積率對(duì)開(kāi)發(fā)商決定的是地價(jià)的成本，對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，容積率會(huì)關(guān)系到居住的環(huán)境。
容積率其實(shí)就是一個(gè)小區(qū)總的面積和實(shí)際使用面積的之比，容積率并不需要我們自己計(jì)算，在購(gòu)房的時(shí)候是可以直接咨詢銷售人員的。一般容積率也是有相關(guān)的規(guī)定的，不過(guò)很少有開(kāi)發(fā)商是能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，在建房的時(shí)候肯定是要考慮到土地成本的。

2019-11-05

琰文

在購(gòu)買房子的時(shí)候，你們肯定都會(huì)遇到容積率這個(gè)詞匯的，這個(gè)小區(qū)的容積率越大，居住起來(lái)也就越擁擠。容積率也是有自己的計(jì)算方式的，他是小區(qū)的總建筑面積跟用地面積的比例。
大家肯定是要購(gòu)買容積率小的小區(qū)的，這樣居住起來(lái)會(huì)比較的舒適。其實(shí)在買房的時(shí)候，容積率也是非常重要的，大家一定要有這個(gè)意識(shí)，要把這個(gè)比例了解清楚了。

2019-11-21

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容積率的意思還是非常好理解的呢，一般情況下想要購(gòu)買房子肯定是要了解這個(gè)房子的容積率的，容積率越大，那么住起來(lái)也就越擁擠。容積率主要就是指一個(gè)小區(qū)的地面總建筑面積與用地面積的比率。
現(xiàn)在很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到容積率，但是很多人對(duì)此都不是很清楚，這個(gè)對(duì)于居住環(huán)境是非常重要的，而且我也不建議大家購(gòu)買容積率略高的房子。

2019-10-30

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