房產(chǎn)證如沒(méi)有滿兩年，房子在過(guò)戶的時(shí)候就要繳納一定的費(fèi)用，要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，還有一些其他的費(fèi)用。

如果首次購(gòu)房的面積小于90平米，那么契稅就要按照1%來(lái)繳納，首次購(gòu)房面積大于等于90平米，小于144平米，那么契稅就按照1.5%繳納，首次購(gòu)房面積大于144平米就按照3%繳納，不是首次購(gòu)房的也是按照3%來(lái)繳納。營(yíng)業(yè)稅是賣方繳納，按照5.5%來(lái)繳納，個(gè)人所得稅按照1%繳納。其他的費(fèi)用就是交易費(fèi)、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押工本費(fèi)、購(gòu)房證明、公證委托這些，交易就按照房子大小來(lái)繳納。

我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)滿二唯一和滿五唯一的說(shuō)法。其實(shí)滿二唯一和滿五唯一對(duì)房屋購(gòu)買雙方都是非常有利的。因?yàn)槿绻慨a(chǎn)證還沒(méi)有兩年就過(guò)戶的話，原房主就要額外支付5.5%的營(yíng)業(yè)稅，雖然這個(gè)費(fèi)用是原房主交繳納，但一般情況下，原房主都會(huì)將這個(gè)額外的營(yíng)業(yè)稅增加到房屋總價(jià)值里。所以大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要選擇那些符合滿二唯一條件的，這樣對(duì)房屋購(gòu)買雙方都是互贏的。