1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān) 3、契稅：房屋面積低于90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 5、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！?、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)?！?、核檔費：50元/宗。
2015-02-25
賣房子過戶費用主要包括以下幾項：
1. **契稅**：這是購房者需要承擔(dān)的主要稅費，通常為成交價的1%-3%，具體比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?br/>
2. **營業(yè)稅**：如果賣方持有房產(chǎn)超過2年且是唯一住房，營業(yè)稅可免；否則需要根據(jù)房產(chǎn)差價的5%支付營業(yè)稅。
3. **個人所得稅**：賣房產(chǎn)生的利潤需要繳納個人所得稅，稅率為房產(chǎn)增值部分的20%，或按成交價的1%計算。
4. **房產(chǎn)證工本費**：過戶時需支付一定的工本費，費用一般較低，具體金額由當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
5. **評估費**：如果需要進行房產(chǎn)評估，需支付評估公司費用，費用一般以房產(chǎn)評估價值的比例收取。
6. **公證費**：某些地區(qū)可能需要進行公證，需支付相應(yīng)的公證費用。
7. **中介費**：如果通過中介辦理房屋的買賣，需支付一定的中介服務(wù)費，通常為成交價的一定比例。
總體來說，具體費用會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心以獲取更精確的信息。
07-31 19:52
安米艾琪琪yoga
