其實(shí)如果你的房產(chǎn)證并沒(méi)有滿(mǎn)五年，那么就都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，而房產(chǎn)證滿(mǎn)了5年的話(huà)，并且房子的面積在144以上，那么就需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%，除此之外房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的話(huà)，并且面積在144以下的就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了?？傊憧梢愿鶕?jù)你的情況，來(lái)計(jì)算你的營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)你直接用稅率×房子單價(jià)×房本面積，就可以得到營(yíng)業(yè)稅額了

營(yíng)業(yè)稅在前兩年已經(jīng)改成了增值稅，增值稅一般情況下是總房?jī)r(jià)的百分之5.5。不過(guò)同時(shí)也規(guī)定了：房子如果是沒(méi)有滿(mǎn)兩年并且房子面積超過(guò)90平米，那么需要繳納全部的增值稅；如果房子滿(mǎn)兩年了面積超過(guò)了90平米，或者房子沒(méi)有滿(mǎn)兩年面積沒(méi)有超過(guò)90平米，那么需要繳納房子前后兩次交易差價(jià)的百分之5.5；如果房子滿(mǎn)兩年了并且面積也沒(méi)有超過(guò)90平米，那么就不需要繳納增值稅。

只要是購(gòu)買(mǎi)的二手房沒(méi)有住滿(mǎn)五年的，不管你所買(mǎi)的房子面積是多大，它的營(yíng)業(yè)稅都只按你所購(gòu)買(mǎi)房子總價(jià)的百分之五點(diǎn)五五前去算價(jià)錢(qián)的，如果你買(mǎi)的二手房子已經(jīng)住滿(mǎn)五年的話(huà)，住房面積要是在一百四十四平米之內(nèi)，都是免收營(yíng)業(yè)稅的。如果你買(mǎi)的二手房是別墅的話(huà)，房子面積在144平米以上的話(huà)，它的營(yíng)業(yè)稅是按賣(mài)出的價(jià)錢(qián)減去你的原購(gòu)價(jià)乘以百分之五點(diǎn)五的差額去收取的。