因?yàn)樯虡I(yè)公寓房很普通的住宅房相比，確實(shí)不能相比呢，缺點(diǎn)十分的多呢。例如商業(yè)公寓房的產(chǎn)權(quán)只有40~50年哦，產(chǎn)權(quán)到期了就要向相關(guān)部門繳納一定金額的土地出讓金呢。另外這種類型的房子雖然價(jià)格便宜，但是公攤的面積超級大呢，所以我覺得十分的不劃算呢。這種公寓房的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十分的高呢，平時(shí)水電費(fèi)的支出要比普通住宅房高很多。所以大家都覺得這種房子不能碰呢。

商業(yè)公寓也不是說不能碰，商業(yè)公寓的價(jià)格還是比較便宜的，但是它的水電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)還是比較貴的，商業(yè)公寓使用的稅費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)都是商業(yè)用的，價(jià)格會比較貴一些。還有就是商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有五十年，并且公寓的升值空間也比較小，所以如果你想買房的話，建議還是購買住宅樓會更劃算的，房子的升值空間會更大的，如果你想買房的話，還是要趁早購買的。

商業(yè)公寓雖然說均價(jià)是便宜的，但是要繳納的稅費(fèi)和平時(shí)生活的水電費(fèi)也是很貴的，而且商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)期限也沒有普通住房那么長，所以我認(rèn)為這種類型的房子最好是不要購買。如果說有足夠能力的話，最好還是購買普通住房會稍微靠譜一些。不過商業(yè)公寓周邊的商業(yè)配套確實(shí)是蠻多的，你要是在附近工作的話，其實(shí)購買這邊的公寓是最好的選擇，所以具體要不要購買還是要看個(gè)人的需求。

那是因?yàn)樯虡I(yè)公寓本身的定位就是不用于給人長期居住的，只適合短期居住。一般都是會租給公司或者說是打工的人，這也就使得商業(yè)公寓的構(gòu)成過于魚龍混雜。很有可能因?yàn)猷従拥氖峭戆嗟木壒识驍_到了自己的休息時(shí)間。再者就是商業(yè)公寓的水電費(fèi)都是按照商用的價(jià)格來計(jì)算，雖然說每個(gè)月多少的開銷并不多，但是一年積累下來也是一個(gè)較為可觀的數(shù)目的。

其實(shí)并不是說商業(yè)公寓不能碰，只不過是說商業(yè)公寓這樣的房子相比較商品房來說，沒有太大的升值空間。首先我就說一下為什么商業(yè)公寓不能碰，因?yàn)樯虡I(yè)公寓的住宅形式特別的差，而且容積率特別的大住起來也很不方便，面積比較小，房子的產(chǎn)權(quán)只有40年，如果買這樣的房子，其實(shí)還不如購買商品房，畢竟商品房轉(zhuǎn)手的速度要比商業(yè)公寓好很多。

商業(yè)公寓不能碰的原因是有很多的，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年，或者是50年，而正常的住宅就是70年，另外，商業(yè)公寓的公攤面積是很大的，所以房子實(shí)際到手的面積是很小的。另外商業(yè)公寓都處于在市中心，所以房價(jià)方面會特別的貴，不過升值的空間很小，還有商業(yè)住房的物業(yè)收費(fèi)，要比普通住宅區(qū)高出很多，你要是打算買房子，還是選擇普通住宅好了。