在北京，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要基于以下幾個(gè)方面：

1. **購(gòu)房者的名下房產(chǎn)**：如果購(gòu)房者在購(gòu)買新房之前，名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，且該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與購(gòu)房者本人或其配偶名下，那么此次購(gòu)買的房子將被認(rèn)定為二套房。

2. **購(gòu)房貸款記錄**：如果購(gòu)房者在銀行有房貸記錄，無(wú)論是名下已購(gòu)房產(chǎn)的貸款記錄還是其他人的貸款記錄，都會(huì)影響二套房的認(rèn)定。如果已經(jīng)辦理過(guò)購(gòu)房貸款，那第二次購(gòu)房時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套房。

3. **家庭成員**：購(gòu)房者的家庭成員的房產(chǎn)也會(huì)影響認(rèn)定。如果家庭成員名下有房，可能會(huì)導(dǎo)致此次購(gòu)房被認(rèn)定為二套房。

4. **過(guò)戶年限**：如果已有房產(chǎn)的購(gòu)入時(shí)間較短，一般在政策限制下，二次購(gòu)房的貸款利率和首付款比例會(huì)有所提高。

總體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房前需要充分了解自身及家庭成員的房產(chǎn)情況，以避免在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)認(rèn)定誤差，影響購(gòu)房貸款及其他政策。建議前往相關(guān)政府網(wǎng)站以獲得最新政策信息。

在北京這邊如果我們名下已經(jīng)有了房子，但是以自己未成年子女的名義再去買房的話，那么這個(gè)房子也是會(huì)被認(rèn)定為二套房的?；蛘呤钱?dāng)時(shí)我們未成年的時(shí)候，父母已經(jīng)以我們的名義買了一套房，現(xiàn)在成年了以后如果我們繼續(xù)買房的話，也是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。第三種現(xiàn)象就是之前父母把自己的房子轉(zhuǎn)讓給了我們，如果現(xiàn)在我們繼續(xù)買房的話，同樣是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。

北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是看你的家庭成員是否已經(jīng)有一套房子了，尤其是自己的配偶或者是父母或者是子女，是否有一套住房，如果自己的家庭成員已經(jīng)有一套住房了，那么你如果再買的話就算是第二套住房了。當(dāng)然如果你自己以前買過(guò)房子，并且貸款已經(jīng)還清了，這個(gè)時(shí)候房子已經(jīng)賣掉了，但是你在買的話就算是第二套房子了。

在你未成年的時(shí)候如果父母名下已經(jīng)有一套房子，然后成年了以后父母把房子過(guò)戶給你，你個(gè)人又另外買了一套房子，那么這套房子也是屬于你個(gè)人名下的第二套房。如果你個(gè)人名下已經(jīng)有過(guò)一套房子，現(xiàn)在把這個(gè)房子賣掉了，又貸款買了一套房子，那么這套房子也是你個(gè)人名下的第二套房。現(xiàn)在在北京這邊購(gòu)買第二套房都是要去搖號(hào)購(gòu)買的，還是非常嚴(yán)格的。