其實(shí)呢現(xiàn)在大家還是比較關(guān)注土地的，但是也有的人會不太了解土地的一些情況，可能有的人不太了解土地劃撥和出讓的區(qū)別，其實(shí)這兩者的性質(zhì)是不一樣的，土地劃撥是無償取得的，一般是沒有土地使用權(quán)的期限的，但是土地不能隨便的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，出租或者是抵押，土地出讓是有一定的使用期限的規(guī)定的。

另外土地劃撥和出讓的獲取方式也是不一樣的，土地劃撥一般是需要縣級以上的人民政府進(jìn)行批準(zhǔn)的。

 土地劃撥和出讓是有著很大的區(qū)別的，土地劃撥是不需要給錢的，而且基本上是沒有年限限制的。出讓土地則是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，同時是有使用年限的，使用年限到了以后，當(dāng)?shù)卣菚⑼恋亟o回收的。

另外，劃撥的土地和出讓的土地，市場上的價格是不一樣的，劃撥土地搭建的房子，只有出讓土地搭建房子價格的一半左右，很多經(jīng)濟(jì)能力有限的人，都是會選擇劃撥土地搭建的房子的。

1、性質(zhì)不同

劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同

劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；

出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、期限不同

依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同

劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；

而出讓土地上多建有商品房。

土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

土地劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地，除了需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再需要支付出讓金，屬于政府項(xiàng)目。而土地出讓是指政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，土地出讓需要開發(fā)商繳納土地出讓金才能獲得土地使用權(quán)。兩者的區(qū)別主要有：

1、出讓的土地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，而劃撥的土地不能這樣。

2、兩者使用功能不一樣。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地，而出讓土地上多建有商品房。

3、出讓取得的土地使用權(quán)在交易時，不存在額外的費(fèi)用，但如果是劃撥的土地，如果想進(jìn)行交易，就需要先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。