購買房子朋友注意啦，土地劃撥和出讓是有區(qū)別的呢。土地的性質(zhì)不同，也會導(dǎo)致房子的性質(zhì)不同哦。出讓是指將國有的土地使用權(quán)在一定的期限內(nèi)出讓給土地的使用者，使用者只需要向國家支付出讓金就可以了。而劃撥，沒有使用權(quán)的期限，并且可以無償取得，這個是屬于行政行為。但是設(shè)定了一定的限定條件，例如不能轉(zhuǎn)讓、出租抵押。因此商品房嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

土地劃撥和出讓土地的區(qū)別是很大的，土地劃撥是將土地劃撥給需要的人，是由當(dāng)?shù)赝恋鼐謥磉M(jìn)行分配的，出讓土地則是拿到土地使用權(quán)以后，將土地讓給別人使用，但是出讓土地需要去當(dāng)?shù)鼐游瘯暾埖?，得到同意以后才可以出讓的，時間也只有一年。另外，土地劃撥好一會，需要帶上自己的身份證和戶口本，到當(dāng)?shù)鼐游瘯M(jìn)行資料登記。

簡單的說,劃撥土地是國家出于某種目的和原因,免費(fèi)提供給你使用的,你并沒有出錢,這個免費(fèi)的對象只針對你,當(dāng)你要交易的時候,就必須補(bǔ)繳費(fèi)用,也就是土地出讓金;出讓土地就是花錢獲得使用年限內(nèi)的國有土地使用權(quán),交易在法律允許范圍內(nèi)不受限制。

本質(zhì)沒什么影響 劃撥的是國家的 國家有權(quán)收回或置換 因?yàn)闆]有交土地收益金出任的必須在產(chǎn)權(quán)年限到期后才能收回 因?yàn)槌鲎尩慕涣私煌恋厥找娼?br>

土地劃撥和出讓的區(qū)別是特別大的，比如說：這個土地劃撥其實(shí)就是無償獲得的，是不需要給錢的，而且沒有這個產(chǎn)權(quán)使用期限，但是你要注意的就是這個土地是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的。這個出讓其實(shí)就是國家政府把這個房子先給你使用，不過到時候你是要給這個土地出讓金的。其實(shí)就跟那些產(chǎn)權(quán)到期是差不多的，前者是不要錢的，后者是錢的。

土地劃撥是經(jīng)過國家政府批準(zhǔn)，土地使用者繳納費(fèi)用之后，國家就把這個土地?zé)o償交給我們使用。而土地出讓呢，國家是土地的擁有者，他們把土地借給使用者使用，但有時間限定的，時間到了之后國家就要收回土地啦，我們只是土地的使用者。

還有其它很多的區(qū)別，比如性質(zhì)的不同、取得方式的不同、權(quán)利義務(wù)的不同、期限的不同、房屋類型的不同。

你好出讓土地是我國實(shí)行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權(quán)（要注意有使用年限）。劃撥土地是原來實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權(quán)的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時候需要報國土資源局同意后，再補(bǔ)繳土地出讓金才能獲得出讓土地。出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。