其實我個人感覺，出讓市場化商品房的好壞是由商品房的直接性質(zhì)來決定的。

首先咱們要說的就是這種商品房在性質(zhì)上可能與普通的商品房有一定的出入之處，尤其是在出讓的前提下已經(jīng)決定了它的使用權(quán)性質(zhì)會有一些不同，比如是以租賃的方式或者是以劃撥的方式為主等等。

但如果能在這樣的基礎(chǔ)之上能順利的把房產(chǎn)證給拿下來，或許這個商品房也是大家比較容易接受的一種類型，那也沒什么不好的地方。

出讓市場化商品房也沒有什么不好的吧，畢竟市場化商品房的相關(guān)資料也都是可以辦理下來的，而且其中一部分的產(chǎn)權(quán)也確實是掌握在我們業(yè)主的手中，所以自己也有這樣的權(quán)利。

那么理論上來說，在市場化商品房和普通商品房出讓時，都要形成相應(yīng)的各項稅務(wù)，而且走的流程也差不太多，所以只要能按照正規(guī)的程序去走就完全可以了，沒有什么好不好就說。

市場化商品房是指開發(fā)商建設(shè)的用來出售的房子，比如辦公樓、餐廳這些都是市場化商品房。

市場化商品房配套是比較齊全的，都規(guī)劃了停車位，附件的交通環(huán)境也是挺不錯的，物業(yè)管理也是很到位的。市場化商品房大多數(shù)是居民住宅樓，也有一些是商業(yè)用樓。但是市場化商品房的價格受到的影響因素比較多，會受成本、稅金還有環(huán)境這些因素的影響。買市場化商品房還是挺不錯的，價格上面有上升的空間，也就是說房子有升值的空間。