在購(gòu)買第2套住宅房的時(shí)候，同樣也是可以繼續(xù)使用公積金來(lái)辦理貸款，但是卻不能使用公積金貸款購(gòu)買第3套住宅房，如果之前你已經(jīng)貸款買了一套商品住宅房，那么首付的比例將會(huì)有所上浮，而且貸款的利率同樣也會(huì)有所上調(diào)。

如果說(shuō)你的第1套住宅房已經(jīng)賣掉了，并且所有的手續(xù)全部辦完，那么這套房子將會(huì)按照第1套住宅房的政策來(lái)實(shí)行。

關(guān)于公積金購(gòu)買第2套房子的政策，確實(shí)也做出了一點(diǎn)調(diào)整，不過(guò)只是在貸款的比例上做出了調(diào)整而已，原來(lái)的公積金買房，只要是首套房全部還清的狀態(tài)下，第2套住房依然可以享受30%的首付比例。

而現(xiàn)在要想使用公積金去購(gòu)買自己的第2套住房，必須得保證前一套房子是在貸款還清的狀態(tài)下才可以，而且第2套住房在貸款買房的時(shí)候，這個(gè)政策顯示必須是支付40%的首付款。

如果購(gòu)買的首套房已經(jīng)使用了房屋貸款的話，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，無(wú)論房貸有沒(méi)有還清，再次申請(qǐng)房貸時(shí)，都將根據(jù)二套房的房屋貸款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，二套房貸款不能享受優(yōu)惠利率政策，并且首付也會(huì)增加一成，利率也將上調(diào)10%。若首套房是全款付清，銀行沒(méi)有貸款記錄的，購(gòu)買二套房時(shí)能夠享受首套房貸款的優(yōu)惠政策。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房、貸款次數(shù)是根據(jù)一個(gè)家庭來(lái)計(jì)算的，其中包括：貸款本人、配偶、子女等。對(duì)于已經(jīng)使用公積金房屋貸款的或是商業(yè)房屋貸款的家庭，再次申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，都將視為第二套住房。

據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套以及住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款，如果之前按購(gòu)買了一套房，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房，申請(qǐng)公積金貸款人算第一套，與商業(yè)不一樣的是，銀行認(rèn)房也認(rèn)貸款，而公積金只認(rèn)房不認(rèn)貸款。

職工的公積金貸款可貸款額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行申請(qǐng)貸款，公積金可以可以采用抵押擔(dān)保的方式，借款人把購(gòu)買住房將作為抵押物，然后與受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理登記手續(xù)。