劃撥房是指國(guó)有土地劃撥給單位或個(gè)人使用的房產(chǎn)，從法律角度看，與其他房產(chǎn)有些不同。首先，劃撥房在產(chǎn)權(quán)上可能會(huì)存在一些限制，比如不能隨意轉(zhuǎn)讓或出租。其次，劃撥房的使用年限通常是有限的，可能需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行續(xù)期或其他的申報(bào)。 此外，劃撥房在交易時(shí)可能涉及到審批流程繁瑣，購(gòu)買時(shí)需要確認(rèn)土地使用權(quán)的合法性和權(quán)屬清晰。這些都可能給購(gòu)房者帶來(lái)麻煩。因此，在購(gòu)買劃撥房之前，務(wù)必做好相關(guān)調(diào)查和咨詢，確保權(quán)益受到保障。

出讓地和劃撥地的價(jià)值通常由多個(gè)因素影響。一般來(lái)說(shuō)，出讓地相對(duì)劃撥地來(lái)說(shuō)價(jià)值更高，原因如下： 1、出讓地：出讓地是指土地使用權(quán)可以進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)土地出讓金獲得長(zhǎng)期收益，土地使用權(quán)到期后可再續(xù)期。由于市場(chǎng)化程度高，交易便捷，其價(jià)值通常較高。 2、劃撥地：劃撥地則是指政府將土地?zé)o償劃撥給特定單位或個(gè)人使用，通常不允許買賣，流轉(zhuǎn)性差，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)。所以，劃撥地的使用權(quán)限制較多，市場(chǎng)流通性差，價(jià)值相對(duì)較低。 3、但需要注意的是，具體價(jià)值還要考慮地理位置、土地用途等因素，有些劃撥地在特定情況下可能具有相應(yīng)的商業(yè)價(jià)值。總的來(lái)說(shuō)，如果只是從流轉(zhuǎn)性和市場(chǎng)價(jià)值看，出讓地的價(jià)值通常會(huì)更高。

劃撥房產(chǎn)證是指土地管理部門根據(jù)國(guó)家政策對(duì)某些特定的土地和房產(chǎn)進(jìn)行劃撥，其權(quán)屬性質(zhì)與一般的商品房產(chǎn)證有所不同。因此，通常情況下，劃撥房產(chǎn)證是難以直接進(jìn)行貸款的。銀行對(duì)于抵押物的要求較高，而劃撥房產(chǎn)證的限制使其在貸款時(shí)不被大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可。如果你有具體的貸款需求，建議咨詢相關(guān)銀行的信貸部門或?qū)I(yè)人士，了解是否有其他可能的貸款方式或解決方案。

劃撥地被拆遷后，是否有補(bǔ)償主要取決于當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r。一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額和方式需要參照當(dāng)?shù)氐牟疬w條例和相關(guān)法律法規(guī)。如果房屋屬于合法建筑，通常會(huì)有一定的補(bǔ)償。如果你對(duì)具體情況有疑問(wèn)，建議向當(dāng)?shù)氐牟疬w部門咨詢，或者訪問(wèn)齊家網(wǎng)獲取更多信息。

劃撥土地出讓金的計(jì)算主要依據(jù)土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和土地的具體情況。一般來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)以下幾步進(jìn)行計(jì)算： 1、確定地塊的土地使用性質(zhì)，如商業(yè)、工業(yè)、住宅等。這將影響出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 2、查找當(dāng)?shù)卣l(fā)布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，通常會(huì)按土地性質(zhì)、地段進(jìn)行分類。不同地區(qū)和土地類型的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。 3、計(jì)算土地面積，出讓金一般是按面積來(lái)計(jì)算的。用平方公里或平方米作為單位。 4、使用公式：出讓金 = 土地面積 × 土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。 這里要注意，某些特殊地塊可能會(huì)有額外的費(fèi)用或者減免政策，因此在計(jì)算前最好咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性和合理性。另外，建議訪問(wèn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府網(wǎng)站或齊家網(wǎng)獲取最新政策信息。